Profil emprunteur en assurance de prêt

Avec les récentes évolutions législatives dans l’assurance de prêt, comprendre votre profil emprunteur est plus crucial que jamais.

Vous êtes futurs propriétaires ou investisseurs immobiliers, et vous êtes à la recherche de la meilleure option de financement pour votre projet. Cependant, le monde des prêts immobiliers n’est pas sans risques. Des événements imprévus tels que des changements dans la situation financière ou professionnelle peuvent survenir, entravant votre capacité à maintenir des remboursements stables. La compréhension approfondie des profils emprunteurs se présente alors comme une solution essentielle, veillant à une négociation de prêt optimisée. Elle représente donc une protection non seulement pour vous, mais aussi pour vos co-emprunteurs, assurant ainsi la réussite de votre projet immobilier.

Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur aguerri, la connaissance de votre profil emprunteur est une étape cruciale. Vous voulez en savoir plus sur les critères qui définissent chaque profil ? Quelles sont les raisons importantes de choisir un prêt adapté à votre profil ? À qui s’adressent les différents types de prêts ? Et quelles sont les caractéristiques spécifiques liées à chaque situation individuelle ?

Notre entreprise, spécialiste en solutions de financement, vous fournit dans cet article des informations clés sur les profils emprunteurs. Forts d’une expérience riche et d’un réseau étendu de partenaires, nous vous guidons vers le prêt le plus adapté à votre situation, vous permettant de naviguer avec confiance à travers le paysage complexe des prêts immobiliers, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Avec une expertise approfondie, nous nous adaptons aux particularités juridiques et financières de chaque profil, vous garantissant ainsi les meilleures conditions de prêt, quel que soit votre projet immobilier.

 

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Profil emprunteur : quels critères sont pris en compte dans l’assurance de prêt ?

Comment l’âge impacte l’assurance de prêt ?  

L’assurance de prêt pour un profil emprunteur jeune

En tant que jeune emprunteur, votre âge joue en votre faveur. Retenez que, de manière générale, les compagnies d’assurance sont plus favorables à assurer un jeune qu’un senior puisque les risques liés au crédit immobilier sont statistiquement plus faibles. Ainsi, un jeune emprunteur bénéficie de tarifs compétitifs dès lors qu’il n’est pas tenu au même niveau de garanties qu’un senior. Si le jeune emprunteur est jeune et en bonne santé, les garanties décès et PTIA (Perte Totale et Irréversible d’Autonomie) risquent de suffire.

L’assurance de prêt pour un profil emprunteur plus âgé ou senior

À l’inverse, un emprunteur plus âgé ou senior se verra proposer des tarifs plus élevés. En effet, il devra souscrire des garanties couvrant l’intégralité des risques liés à son âge (décès, PTIA, invalidité, incapacité de travail). Certaines compagnies d’assurance peuvent même imposer un âge limite de souscription. Attention par ailleurs aux cessations des garanties présentes dans certains contrats d’assurance de prêt (date à laquelle la couverture cesse de produire ses effets). La garantie décès, par exemple, ne peut plus être souscrite au-delà d’un âge défini par l’assureur. Enfin, il convient également de surveiller les conditions et les exclusions de garantie. Par exemple, un emprunteur n’est plus couvert en assurance décès si l’événement survient après un certain âge limite précisé dans le contrat. Très souvent, l’âge limite pour être couvert est fixé entre 5 et 10 ans après l’âge limite d’adhésion.

L’assurance de prêt pour un profil emprunteur présentant des soucis de santé

Avant de souscrire une assurance de prêt, l’emprunteur doit remplir un questionnaire de santé. 

L’objectif du questionnaire de santé est d’évaluer les risques de tomber malade ou de décéder en cours de contrat de crédit. En toute logique, plus les risques sont élevés et plus le coût de l’assurance est élevé lui aussi. Selon les réponses fournies, il se peut que la compagnie d’assurance applique une majoration si les risques sont jugés trop importants. Parmi ces risques liés à la santé, vous avez : l’obésité, les problèmes cardiaques, le diabète, l’asthme, etc. À noter que certaines compagnies d’assurance proposent des contrats “risques aggravés” adaptés aux personnes atteintes de maladies graves ou de maladies chroniques.

Comment la situation professionnelle impacte le profil emprunteur dans l’assurance de prêt ?

La situation professionnelle de l’emprunteur est un autre facteur pris en compte par l’établissement prêteur. Que vous soyez salarié, retraité, fonctionnaire, travailleur indépendant, chômeur, salarié en CDD, les conditions ne sont pas les mêmes. Certains contrats d’assurance de prêt peuvent refuser la couverture à certains profils dits “inactifs”, comme les chômeurs ou les parents au foyer, par exemple. Différents scénarios peuvent se présenter :

• L’emprunteur bénéficie des conditions standards s’il est lié par un CDI ou s’il est fonctionnaire et si sa profession ne présente pas de risque particulier ;
• L’emprunteur se voit offrir une prise en charge complète en échange d’une majoration de sa cotisation ou des garanties moindres si sa situation professionnelle jugée non suffisamment stable (salarié en CDD, intérimaire ou un travailleur indépendant) ;
• L’emprunteur ne peut pas être assuré, si sa situation professionnelle est jugée trop risquée (inactif, situation précaire…).

Comment le mode de vie impacte le profil emprunteur dans l’assurance de prêt ?

Enfin, le mode de vie est également un critère pris en compte dans le calcul. Plus précisément, les habitudes de l’emprunteur. La compagnie d’assurance va notamment vouloir savoir si l’emprunteur fume ou boit régulièrement. La pratique d’activités sportives à risques est également prise en compte. En fonction des réponses, le coût de l’assurance de prêt sera plus ou moins élevé. Notez qu’à profil égal, un non-fumeur paiera moins cher qu’un fumeur du même âge.

 

 

Comprendre en 2 min les différents profils d’emprunteur en assurance de prêt Immobilier

 

Comment faire baisser le prix de l’assurance de prêt selon votre profil d’emprunteur ?

Le premier levier à activer pour réduire le coût de son assurance de prêt est la délégation d’assurance.  Ce mécanisme dit d’assurance individuelle autorisé depuis le vote de la loi Lagarde de 2010 permet à un emprunteur de faire appel à une compagnie d’assurance externe pour choisir son assurance de prêt. Par conséquent il n’est plus contraint d’adhérer systématiquement au contrat de groupe proposé par l’établissement prêteur. L’assurance bancaire est une assurance collective, destinée à s’adapter au plus grand nombre et donc peu adaptée aux profils emprunteurs à faible risque (jeune actif en bonne santé par exemple). Le recours à une assurance individuelle permet à l’inverse d’obtenir de meilleures garanties, adaptées à vos besoins réels, d’une part. Et il permet, d’autre part, de prospecter, de comparer les devis et de choisir le tarif le plus avantageux pour vous.

Si vous avez déjà souscrit une assurance de prêt, pas de panique ! Vous pouvez changer et résilier gratuitement votre contrat d’assurance à tout moment, grâce à la  loi Lemoine de 2022. Et ce, dès le lendemain de la souscription.

 

Quels sont les différents profils d’emprunteurs ?

Votre profil d’emprunteur varient en fonction de votre situation professionnelle et personnelle. Voici une liste des profils les plus fréquent :

• Agriculteur exploitant
• Artiste indépendant
• Emprunteur en SCI
• Cadre supérieur en contrat à durée déterminée (CDD)
• Personne au chômage
• Couple marié ou en union libre
• Couple sans enfants avec deux revenus
• Créateur d’entreprise
• Dirigeant d’entreprise
• Personne divorcée
• Employé à temps partiel
• Employé en contrat à durée indéterminée (CDI)
• Employé en intérim
• Étudiant en médecine
• Fonctionnaire
• Investisseur immobilier
• Jeune actif
• Jeune diplômé sans emploi
• Parent célibataire
• Personne effectuant un premier achat immobilier
• Professionnel en reconversion
• Travailleur Indépendant (Freelance)

 

 

 

À retenir

• Le profil emprunteur repose essentiellement sur 4 critères sont déterminants pour l’assurance de prêt : l’âge, la situation professionnelle, l’état de santé et le mode de vie.
• Les garanties et le coût de l’assurance de prêt peuvent fortement évoluer en fonction du profil emprunteur.
• Depuis le 1er juin 2022, vous n’avez plus à remplir de questionnaire de santé si la part assurée par personne est inférieure ou égale à 200 000 euros et si le remboursement total de votre prêt est prévu avant vos 60 ans.
• Certaines compagnies d’assurance proposent des contrats “risques aggravés” adaptés aux personnes atteintes de maladies graves ou de maladies chroniques.
• Certains profils emprunteurs jugés à risque peuvent se voir refuser la souscription d’une assurance de prêt (senior en mauvaise santé, inactif, etc.).
• Pour bénéficier des meilleurs tarifs disponibles, il ne faut pas hésiter à avoir recours à la délégation d’assurance.

Vous connaissez désormais les différents profils emprunteurs pour l’assurance de prêt. Selon votre situation, votre âge, votre état de santé et vos habitudes, les garanties imposées par l’organisme prêteur et le coût n’est pas le même.  Vous pouvez vous faire accompagner par un courtier en assurances pour choisir votre assurance de prêt. Là un, il saura vous guider.