Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO)
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier dont vous n’habitez pas, ou envisagez-vous de le louer à des tiers ? Vous vous demandez sûrement comment l’assurance PNO peut vous protéger contre les aléas imprévus et quelles sont ses spécificités ? Comprendre l’importance de l’assurance PNO est essentiel pour sécuriser votre investissement immobilier.
En effet, l’absence de connaissances sur l’assurance PNO peut conduire à des pertes financières significatives, impactant directement votre sécurité financière. Une assurance PNO adéquate vous protège contre les complications découlant de sinistres non couverts par les assurances classiques. Sans cette protection, votre bien reste vulnérable, ce qui pourrait affecter non seulement votre équilibre financier mais également vos relations avec les locataires et leur bien-être.
À travers cet article, vous découvrirez les informations clés concernant l’assurance PNO, pour une gestion sereine et sécurisée de votre propriété.
C’est quoi l’assurance PNO ?
L’assurance PNO est essentielle pour protéger votre patrimoine immobilier.
Tout d’abord, elle est une garantie spécifiquement conçue pour les propriétaires qui ne vivent pas dans leur propriété. Cette assurance couvre divers risques liés à la propriété, comme les dommages causés par des incendies, des inondations, ou même des actes de vandalisme. En tant que propriétaire, vous êtes ainsi protégé contre les imprévus pouvant affecter votre bien.
Un des principaux avantages de cette assurance est sa capacité à combler les lacunes non couvertes par l’assurance de votre locataire. Par exemple, si un sinistre survient et que la responsabilité ne repose pas sur le locataire, l’assurance PNO intervient. Cela signifie que vous n’aurez pas à supporter les coûts de réparation ou de reconstruction, ce qui peut représenter une économie significative.
En outre, cette assurance offre une protection juridique. En cas de litiges liés à votre bien immobilier, l’assurance PNO vous fournit un soutien juridique. Cela peut être crucial, surtout si vous vous trouvez dans une situation complexe nécessitant des conseils juridiques ou une représentation en justice.
Assurance propriétaire non occupant est-elle obligatoire ?
Dès que votre bien est sur le marché de la location, INIXIA vous conseille de prendre une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO). Contrairement à l’assurance locataire, elle n’est pas obligatoire, mais fortement conseillée. L’assurance PNO propose une couverture équivalente à une multirisque habitation (MRH). Cette assurance protège les propriétaires d’un logement inoccupé en cas de sinistres pendant la période de vacance, pendant la transition entre deux locataires et dans le cas où le locataire n’est pas responsable du sinistre (en cas de vice de construction).
Quand faut-il prendre une assurance PNO ?
Il est essentiel de souscrire à cette assurance dès que votre bien est loué. En effet, même si votre locataire a sa propre assurance habitation, l’assurance PNO couvre des aspects que l’assurance locataire ne prend pas en charge. Cela inclut les dommages structurels du bâtiment ou les sinistres non responsables du locataire.
De plus, si votre bien reste inoccupé pendant une période prolongée, l’assurance PNO devient indispensable. Les risques liés à l’inoccupation, comme les dégâts des eaux ou les actes de vandalisme, nécessitent une protection spécifique. Votre bien, même vide, reste un investissement précieux qui mérite une couverture adaptée.
Un autre cas de figure important est lors d’une copropriété. Si vous êtes copropriétaire non occupant, souscrire une assurance PNO vous assure une couverture supplémentaire pour les parties communes, en complément de celle de la copropriété.
En conclusion, l’assurance PNO est une protection indispensable dès que vous devenez propriétaire d’un bien que vous n’occupez pas, que ce soit en location ou non. Elle garantit la sécurité de votre investissement immobilier contre une multitude de risques. Prendre cette assurance, c’est agir en propriétaire responsable et prévoyant.
Que faire en cas de copropriétaires Non Occupant ?
Depuis la Loi ALUR du 20 février 2014, l’assurance PNO est désormais obligatoire pour vous.
Vous avez désormais l’obligation de vous assurer pour les risques de Responsabilité Civile dont les copropriétaires non occupant doivent répondre . Ainsi, si vous êtes vous-même propriétaire d’appartement(s) que vous donnez en location, il est désormais obligatoire de souscrire un contrat PNO. L’assurance PNO garantissant obligatoirement et a minima la garantie Responsabilité Civile pour les copropriétaires non occupants.
Si vous cherchez une assurance PNO en tant que Professionnel de l’immobilier ou pour un local commercial, pas de panique, nous avons pensé à tout. Professionnels de l’immobilier, INIXIA a développé une gamme PNO spécifique pour répondre à tout type de biens immobiliers : appartements, maisons, locaux commerciaux, bureaux, terrains. Rendez-vous ici.
Quelle sont les garanties comprises dans l’assurance habitation PNO ?
Si vous souhaitez être protégé contre le risque de loyers impayés, INIXIA vous propose la Garantie Loyers Impayés (GLI). Cette garantie vous protège en cas de défaut de paiement de votre locataire. La GLI vous rembourse les loyers et les charges impayés, les dégradations éventuelles et peut prendre en charge les procédures judiciaires.
Dans le cadre d’un investissement locatif, l’ensemble des primes liées à des contrats d’assurance propriétaire non occupant, assurance emprunteur, assurance garantie loyers impayés, sont déductibles des revenus fonciers.
L’assurance PNO permet d’avoir une couverture similaire à la multirisque habitation ou MRH.
Qui peut souscrire à une assurance PNO ?
Le contrat d’assurance habitation propriétaires non occupant connu aussi sous le nom de l’assurance PNO concerne les propriétaires qui ne résident pas dans leur bien en raison de leur statut de bailleur.
L’assurance bailleur concerne également les propriétaires qui pratiquent la location de manière :
- Ponctuelle
- Vacance locative
- Location commerciale
Que faire en cas de sinistre ?
Savoir agir rapidement et efficacement est crucial pour minimiser les impacts et bénéficier pleinement de votre assurance.
Tout d’abord, il est essentiel de réagir immédiatement. En cas de sinistre, votre première action doit être de sécuriser les lieux pour prévenir tout dommage supplémentaire. Cela peut impliquer de couper l’électricité ou l’eau en cas de fuite, ou de sécuriser une zone endommagée.
Ensuite, documentez le sinistre. Prenez des photos et notez tous les détails. Ces informations seront précieuses lorsque vous contacterez votre assureur pour déclarer le sinistre. Une documentation complète et précise facilite le traitement de votre dossier et accélère le processus de réclamation.
Après la documentation, contactez sans tarder votre assureur. La plupart des polices d’assurance PNO ont des délais stricts pour déclarer un sinistre. Respecter ces délais est crucial pour garantir que votre réclamation soit acceptée. Fournissez toutes les informations nécessaires et suivez les instructions de votre assureur pour la suite des procédures.
Par ailleurs, pensez à consulter les détails de votre contrat d’assurance PNO. Chaque police a ses particularités en termes de couverture. Comprendre ce qui est couvert et dans quelle mesure vous aide à mieux gérer la situation et à ajuster vos attentes en conséquence.
En conclusion, face à un sinistre, une action rapide et organisée est essentielle. En suivant ces étapes, vous maximisez vos chances de bénéficier pleinement de votre assurance PNO. Gardez à l’esprit que votre assurance est là pour vous soutenir dans ces moments difficiles, et une bonne préparation peut faire toute la différence.
A la suite d’une location, le bailleur, propriétaire de son bien immobilier constate des dommages causés aux bien. De nombreux acte de vandalisme ont ruinés une grande partie des meubles du propriétaires.
Grâce au contrat d’assurance PNO, les assureurs pourront verser une indemnisation qui prendra en charge toutes les réparations causées à hauteur des dommages causés.