Assurance GLI

Plus de 40% des locataires auraient un jour eu un retard ou un non-paiement de leur loyer. Ce phénomène constitue la hantise des propriétaires.
Afin d’offrir une protection aux propriétaires bailleurs, l’assurance appelée « Garanties des Loyers impayés » ou encore « GLI » leur permet de se protéger des impayés et des dégradations qui peuvent entrainer une éventuelle action en justice engageant le locataire et entraînant encore des frais supplémentaires pour le propriétaire.

Qu’est-ce que l’assurance Garantie Loyers Impayés GLI ?

L’assurance GLI est une assurance contre les loyers impayés qui protège le propriétaire contre les impayés et les dégradations faites par les locataires. Ces dégradations peuvent donner lieux à, une action en justice. Souscrire à une assurance GLI permet  la prise en charge d’un locataire « défaillant ». L’assurance GLI comprend également les impayés résultant d’un décès ou d’un arrêt de paiement.

 

 

 

 

Quelles sont les garanties prises en charge par l’assurance GLI ?

Pour pallier ces défauts pécuniaires, le bailleur souscrit une assurance, selon des conditions variables. Souscrire à une assurance loyers impayés permet la prise charge de différentes garanties :

• Le retard des loyers impayés (ou le non-paiement du loyer c’est a dire, un loyer impayé)
• La détérioration du bien immobilier locatif
• Indemnisation des frais de contentieux (honoraires d’avocat, d’huissier ou d’éventuelles procédures juridiques)
• Défense et recours en cas de procès contre le bailleur ou contre le locataire.
• Protection juridique

Il est également possible pour un assuré de souscrire à un contrat d’assurance GLI avec des options de garanties supplémentaires :

• La détérioration immobilières entrainant la pertes pécuniaires associés. Les assureurs prennent en charge les pertes pécuniaires et indemnise à hauteur de 6x le montant du loyer

 

Quelles sont les obligations du propriétaire bailleur ?

Le code des assurances régie la défaillance d’un payeur et de son contrat d’engagement envers le propriétaire. Le propriétaire bailleur est soumis à des obligations légales :

• Le contrat de bail et sa durée doivent être conforme à la loi en vigueur
• Le bailleur doit disposer de toutes les garanties de solvabilité de son locataire
• Une clause résolutoire doit être rédigée pour défaut de paiement

 

Quand est-il judicieux de contracter l’assurance GLI ?

Le remboursement des sommes non versées par le locataire fait appel aux garanties de l’assurance loyer impayé. Pour obtenir réparation des mois de loyers restées impayés, une procédure judiciaire intervient parfois. Cette procédure judiciaire donne lieu à une procédure d’expulsion auxquelles le bailleur doit se soumettre. La situation précaire d’un locataire se voit étudier minutieusement. L’assurance GLI reste la meilleure assurance pour un bailleur payeur. Elle prend en charge différentes situations :

• Les loyers impayés pour cause de défaillance financières (accidentelles ou prévues)
• Actions frauduleuses
• Les loyers impayés engendrés par le décès d’un locataire

 

Quels revenus d’un locataire sont à prendre en compte pour la Garantie Loyers Impayés ?

Les revenus et statut professionnels d’un locataire sont des éléments à prendre en compte lors d’une demande d’assurance. Les locataires sont éligibles s’ils répondent aux critères suivants :

• Salarié en CDI hors période d’essai (et en période d’essai sous condition)
• Salarié en CDD avec une durée de contrat restante de plus de 6 mois
• Retraité
• Artisan, commerçant, profession libérale, chef d’entreprise depuis au moins 1 ans
• Intérimaire, intermittent du spectacle avec activité régulière sur les 6 derniers mois
• Étudiant ou Apprentis avec caution.
• (Un taux de solvabilité, ou taux d’effort, inférieur à 38% des revenus, loyers et charges comprises.)

 

Des solutions pour les propriétaires et leurs locataires ?

En plus d’une souscription à un contrat d’assurance GLI qui apporte une protection, le propriétaire peut se voir proposer d’autres alternatives pouvant limiter les risques d’impayés.

• Depuis la fin du mois de Janvier 2016, un nouveau dispositif de sécurisation des loyers impayés s’est mis en place, financé par Action Logement. VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi), permet aux propriétaires qui choisissent un salarié précaire ou jeune de 30 ans d’être remboursés des impayés.
• Lors de la signature du bail, le propriétaire est en droit de demander une liste des documents éligibles attestant la bonne foi du locataire et prouvant son appartenance à une entreprise où sont indiqués ses revenus.
• La demande de caution se voit réclamer par le propriétaire. On établit un acte de cautionnement au moment de la signature. Un engagement important qui permet au bailleur d’avoir une preuve écrite qu’un tiers s’engage à se porter garant et caution du locataire.

 

Comment calculer un taux d’effort ?

Un couple en location dans un immeuble en 2^ème étage paye un loyer de 650 euros HC par mois. Le ménage dispose d’un revenu net de 2350 euros. Pour calculer le taux d’effort, il faut effecteur la division du loyer par le revenu. Dans ce cas présent, le taux d’effort pour le couple est de 28%.

L’Assurance Garanties Loyers Impayés (GLI)  permet à l’assuré de protéger son bien si des locataires l’habite et qu’ils omettent des dégradations ou un retard de paiement. En tant que propriétaire d’un bien, l’assuré peut être amené à souscrire à d’autre assurance protégeant son bien.